سردرگمی مالکان و مستاجران برای ثبت قرارداد در سامانه خودنویس و کاتب❗️
▪️بیشتر بخوانید:
چرا برخی خریداران و فروشندگان ملک “نقره‌داغ” می‌شوند!/ ادامه تراژدی نبود سامانه‌های ثبت ایمن معاملات
«سامانه کاتب
از تیر ماه برای ثبت قراردادهای مسکن به کمک متقاضیان آمده است اما مانند سامانه خودنویس همچنان گره‌هایی دارد که باید برطرف شود.»
سوم تیرماه امسال بود که همزمان با لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت معاملات مسکن، سامانه ی کاتب راه‌اندازی شد. هدف از راه‌اندازی سامانه ی کاتب این بود که معاملات خرید و فروش املاک به صورت رسمی به ثبت برسد. از سال گذشته هم سامانه ی خودنویس با هدف نظارت بر مسکن راه‌اندازی شد تا معاملاتی نظیر اجاره از این طریق قابل استعلام باشد و دسترسی آن برای عموم باز است.
اما فعالان صنف املاک معتقد هستند که سامانه‌های کاتب و خودنویس با وجود اینکه هدف مناسبی دارند و به دنبال سر و سامان دادن حوزه مسکن هستند اما از لحاظ اجرایی ضعف‌های قابل ملاحظه‌ای دارند که می‌تواند به‌طور کل کارایی سامانه‌ها را زیر سؤال ببرد.
.
🔸نبود تعامل بین دستگاه‌ها مشکلات سامانه‌ها را تشدید می‌کند
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران در خصوص عملکرد سامانه ی کاتب اعلام کرد: بر اساس قانون الزام به تنظیم اسناد رسمی، سازمان ثبت موظف شد که سامانه‌ای برای مشاوران املاک و متعاملین در سال‌های آینده طراحی کند که هم اکنون این اتفاق افتاده است و روی سامانه جدید کارهایی صورت می‌گیرد از ۳ تیرماه اسناد صادر شده در سامانه کاتب ثبت می‌شوند و لازم است که مشاوران املاک پیش‌نویس آنها را به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند.
گودرزی با بیان اینکه مشاوران املاک از دو ماه گذشته کار با این سامانه را آغاز کرده اند، گفت: طبق بررسی های صورت گرفته کار با آن راحت‌تر از خودنویس به نظر می‌رسد؛ چون موارد بیشتری را در نظر گرفته است، امنیت بالاتری دارد، مشاوران املاک ارتباط بیشتری برقرار کردند و در مجموع حس رضایتمندی بیشتری نسبت به این سامانه وجود دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران وجود تعامل بین واحدها را حلال مشکلات می‌داند و بیان می دارد:«در سامانه ی خودنویس این تعاملات انجام نشد ولی سامانه ی کاتب را واحد حقوقی و واحد آی‌تی ما، وزارت صمت و کانون سردفترداران بررسی می‌کنند تا اشکالات رفع شود.»
🔹اتحادیه مشاورین املاک تهران، تابع قانون است.
گودرزی با اشاره به اینکه ما تابع قانون هستیم، حتی اگر برخلاف میل ما باشد، گفت: لازم است قانون حتما اجرا شود، ضمن اینکه هیچ سامانه‌ای حذف نخواهد شد، اما سامانه ی کاتب به عنوان مرجع اصلی و مأخذی که بتوان از آن کسب اطلاعات کرد، مردم عادی را مخیر کرده است که به هر سامانه‌ای خواستند مراجعه کنند.
🔸بی‌توجهی سامانه‌های مسکن به املاک‌های وکالتی تا املاک چند مالکی
سعید لطفی؛عضو هیئت مدیرۀ اتحادیه مشاورین املاک تهران با بیان اینکه فعلا تنها سامانه‌ای که برای قراردادهای اجاره در دسترس عموم و مشاوران املاک قرار گرفته است، سامانه ی خودنویس است گفت: مشاوران املاک و مردم عادی می‌توانند از طریق این سامانه ثبت‌نام خودشان را انجام دهند و قراردادهای خود را ثبت کنند. در حال حاضر سامانه ی خودنویس دارای اشکالات متعددی است چون ثبت قرارداد در این سامانه دچار پیچیدگی است.
وی ادامه داد:
خیلی از مردم از تمهیداتی کلافه‌اند که برای ثبت قراردادهای مالکیت خود در این سامانه اندیشیده شده است، چراکه برای ثبت قراردادهای خود لازم است ابتدا در سامانه املاک و مستغلات ثبت نام کنند و بعد از احراز هویت و دریافت کدرهگیری سپس امکان ورود به سامانه خودنویس و ثبت قرارداد را داشته باشند. همچنین در مواردی دیگر مانند خرید و فروش املاک وکالتی و دارای چند مالک، ثبت قرارداد پیچیده‌تر است و دردسرهای خاص خودش را دارد.
🔹نواقص، مردم را در دام کلاهبرداران می‌اندازد!
لطفی درخصوص سامانه ی کاتب اظهار کرد: سامانه ی کاتب ماهیت متفاوتی با سامانه ی خودنویس دارد به طوری که کاربری آن جهت خریدوفروش است و کسانی که جواز کسب دارند می‌توانند از آن کد دریافت کنند. فعالیت این سامانه از سوم تیرماه امسال آغاز شد یعنی مالکینی که اسناد آنها متعلق به بعد از این تاریخ است می‌توانند خریدوفروش خود را در سامانه ی کاتب انجام دهند اما اسناد قبلی باید به طریق سابق با مبایعه‌نامه و کد رهگیری قدیمی انجام شود و بعد از اینکه سند معامله صادر شد می‌توانند در سامانه ی کاتب قرارداد خود را ثبت کنند، به دلیل شروع تازه ی فعالیت این سامانه هنوز نواقص و اشکالات آن به شکل کامل نمایان نشده است.
وی در خصوص سردرگمی افرادی که وکالت دارند، گفت: « افراد دارای امور وکالتی و کسانی که کم سواد و بی‌اطلاع هستند، در دام کلاهبرداران می‌افتند و سامانه نمی‌تواند تشخیص دهد و کسی پاسخگو نیست. لازم است مسئولین تأمل بیشتری بر این موضوع داشته باشند.»
دکترامیر موسایی عضو شورای سردبیری (عشسا)
